Каким образом и где снять комфортное жилье в Японии в 2020 году

Токио — многомиллионный мегаполис, где сосредоточены все достижения японской цивилизации, здесь уживаются современность и древность, природа и человеческие творения. Бизнес-кварталы из стекла и бетона соседствуют с крошечными деревянными храмами, а офисные клерки могут пообедать в традиционном японском саду. В токийской префектуре живут 38 миллионов человек, а еще 20 миллионов ежедневно приезжают сюда на работу. Постоянно проживающих иностранцев в Токио примерно 500 тысяч. Ожидается, что к концу 2017 года город посетят 29 миллионов иностранных туристов. Ольга Даншина, которая живет в Японии восемь лет, рассказала The Village, во сколько обходятся еда, транспорт, медицина и развлечения.

низкий доход

18–200 тысяч иен (9–104 тысячи рублей) в месяц

средний доход

250–400 тысяч иен (130–208 тысяч рублей)

высокий доход

от 500 тысяч иен (260 тысяч рублей)

Стоимость жизни

Этим термином принято называть баланс между заработком и повседневными расходами. Соответственно, чем выше прожиточный минимум в стране, тем больше нужно зарабатывать.
Исследование Mercer ориентировано в основном на эмигрантский образ жизни: со стейками и «Биг Маками». Такие вещи в Азии действительно стоят дорого, и это одна из причин, по которой азиатские города находятся на вершине рейтинга. Но если попробовать жить как местные, можно существенно сэкономить. Издание Gaijin Pot приводит собственные расчеты, основанные на средних данных по стране, а не только в туристических центрах.

Читайте также:  Японский публичный дом: история и интересные факты

Первый этаж

Экскурсия по жилищу Эмма начинает со стандартной традиции. Входя в японский дом нужно снять обувь. Это объясняется тем, что в японской культуре несмотря на габариты жилища, все входящие в него должны уважительно относиться к дому. Правда привычных тапочек тоже никто не выдает, а сама Эмма ходит по квартире в массивной вязанной шапке, исходя из чего можно сделать вывод, что в доме не так уж и тепло. Но, вернемся к скромному жилищу девушки и его особенностям.

Скриншот видео с канала Living Big In A Tiny House https://www.youtube.com/watch?v=TYVJbupG3Xg

Если говорить об одежде, то она хранится в крошечном встроенном шкафу. Эмма признается, что такое пространство просто не позволяет ей покупать много вещей, поэтому она предпочитает все практичное. Также она пытается максимально рационально использовать каждый сантиметр пространства. Например, дополнительная мини-печь стоит на микроволновой печи и таких пирамид у Эммы в доме полно. Причем предметы нужно надежно фиксировать, чтобы во время землетрясения вся техника не попадала на пол.

Скриншот видео с канала Living Big In A Tiny House https://www.youtube.com/watch?v=TYVJbupG3Xg

Эмма увлекается йогой, но как вы понимаете, места для того чтобы развернуться и достигнуть дзена в такой квартире маловато. Но девушка все же нашла самое большое пространство в своем жилище и занимается там. Как признается Эмма, некоторые упражнения, которые подразумевают то, что нужно развести руки в стороны, выполнить просто невозможно. Но судя по жизнерадостному настрою девушки она все равно всем довольна. Более того, она уверена в том, что такая маленькая квартира только подталкивает ее быть более креативной.

Также на первом этаже находится рабочий стол с ноутбуком. Несмотря на то, что Эмма предпочитает покупать для дома только самое необходимое, она не смогла отказаться от растений. Они стоят по всему жилищу и несомненно придают ему уют. Кроме этого, когда она заехала в эту квартиру, вся мебель была не ее, поэтому Эмма решила, что хотя бы цветами она придаст жилищу индивидуальности.

Скриншот видео с канала Living Big In A Tiny House https://www.youtube.com/watch?v=TYVJbupG3Xg

Повседневные расходы

Итак, на что чаще всего уходят деньги? Помимо индивидуальных трат есть достаточно универсальные статьи расходов: это еда, аренда, коммунальные платежи, налоги и медицинские услуги. Анализ этих показателей позволяет составить представление о стоимости жизни в Японии.

По данным Министерства внутренних дел и коммуникаций Японии, расходы на еду и напитки в первой половине 2020 года составляли в среднем ¥65 994 (42 932 рубля) в месяц, в том числе ¥5 326 (3 464 рубля) на зерновые, ¥11 977 (7 791 рубль) на мясо и рыбу и ¥8 692 (5 654 рубля) на свежие овощи и фрукты (все расчеты сделаны для семьи из двух человек).

Расходы на продукты питания (в месяц)¥65 994 (42 932 рубля)Зерновые¥5 326 (3 464 рубля)Морепродукты¥6 212 (4 041 рубль)Мясо¥5 765 (3 750 рублей)Молочные продукты и яйца¥3 378 (2 197 рублей)Овощи и водоросли¥8 673 (5 642 рубля)Фрукты¥3 321 (2 160 рублей)Масла и приправы¥3 224 (2 097 рублей)Кондитерские изделия¥4 700 (3 057 рублей)Полуфабрикаты¥8 774 (5 707 рублей)Напитки¥4 027 (2 619 рублей)Алкогольные напитки¥3 225 (2 098 рублей)Еда в кафе¥9 369 (6 094 рубля)

Коммунальные услуги, включая электричество, газ и воду, стоят в среднем ¥19 795 (12 877 рублей) в месяц.

Средние расходы на коммунальные услуги в месяц¥19 795 (12 877 рублей)Электричество¥9 742 (6 337 рублей)Газ¥4 479 (2 913 рублей)Вода¥4 183 (2 721 рубль)Другое¥1 392 (905 рублей)

Расходы на транспорт и связь в среднем составляют ¥15 608 (10 153 рубля) в месяц. В данных Министерства также учтены ¥9 992 (6 500 рублей) в месяц на мебель и предметы домашнего обихода, ¥8 264 (5 376 рублей) на одежду и обувь, ¥14 071 (9 153 рубля) на медицинские товары и услуги и ¥49 395 (32 133 рубля) на прочие расходы, включая салоны красоты, косметику и развлечения.

Все эти траты в общей сложности составляют ¥183 119 (119 127 рублей) на двоих или ¥91 560 (59 563 рубля) на одного человека. К этому нужно прибавить значительные суммы для оплаты аренды, налогов и социального страхования.

Ванная комната

Тут тоже все в японском стиле. Раковина, а рядом небольшое место для душа. Когда Эмма только заехала в эту квартиру, то не могла понять, а где же справлять нужду. В итоге оказалось, что раковина отодвигается в сторону и под ней оказывается заветный унитаз.

Скриншот видео с канала Living Big In A Tiny House https://www.youtube.com/watch?v=TYVJbupG3Xg

Читайте также:  Обязательный подарок на новый год в Японии 年賀状nengajō, поздравительная открытка

Тут девушка хранит немногочисленную косметику и аптечку.

Аренда жилья

Аренда — одна из основных статей расхода в Японии. В Токио самые высокие цены на недвижимость по стране — все конкурируют за пространство в мегаполисе. По данным японской риелторской компании Apamanshop, средняя арендная плата за однокомнатную квартиру или студию в Токио составляет ¥89 500 (58 223 рубля). В Осаке такая квартира обойдется почти вдвое дешевле: в ¥44 800 (29 144 рубля) в месяц. А на Хоккайдо аренда подобного жилья стоит всего ¥32 300 (21 012 рубля). Средний показатель по стране составляет ¥55 533 (36 126 рублей).

Транспорт

20 тысяч иен (10,5 тысячи рублей) — проездной на метро и поезд

В Токио будущее из голливудских фильмов уже наступило! Здесь вторым этажом над городскими дорогами надстроены скоростные автострады, здесь курсирует монорельс без водителя, который соединяет материковую часть города с искусственным островом, сделанным из мусора.

В Японии очень развитая сеть общественного транспорта. Самый популярный вид транспорта — метро, городские и междугородные электрички. Станции расположены одна на одной, добраться в любую часть города можно быстро и удобно. От железнодорожных станций до дома добираются на автобусе, который курсирует по району, а также на велосипеде. Велосипед — очень распространенный вид транспорта, особенно для школьников, студентов и мам с детьми. Стоимость стандартных городских велосипедов варьируется от 9 до 20 тысяч иен (4,5–10 тысяч рублей), поэтому даже студент может приобрести его без проблем. Да и офисные рабочие часто добираются на велосипеде до станции, оставляют его на специальной стоянке для велосипедов и едут на работу на поезде. Велосипедные стоянки стоят в среднем 100 иен в день (50 рублей).

Проезд до работы оплачивается работодателем, поэтому практически никто не использует личный транспорт в рабочее время. Стоимость проезда зависит от расстояния. Проездные существуют для школьников, студентов и работников компаний. Мой муж добирается на работу автобусом и двумя железнодорожными компаниями в течение полутора часов. Ежемесячный проездной моего мужа стоит его компании 20 тысяч иен (10,5 тысячи рублей). Без проездного было бы в два раза дороже. Для туристов есть проездные на один-два дня на несколько линий метро в центре города, а также на определенные туристические маршруты.

Владение автомобилем целесообразно для жителей маленьких городов и сельской местности, где транспортная сеть менее развита. Мы живем на окраине Токио, часто путешествуем на машине, с появлением ребенка решили приобрести личный транспорт. Стоимость парковки в нашем районе составляет 11 тысяч иен (6 тысяч рублей) в месяц, но ближе к центру города стоимость в разы дороже. Парковки в центре Токио очень дорогие: несколько часов в центральных районах будут стоить 3 тысячи иен (1,5 тысячи рублей) и выше. В некоторых торговых центрах можно получить хорошие скидки на парковку, если вы делали покупки, посещали рестораны или развлекательные заведения.

Автомобиль японского производства с пробегом можно приобрести в очень хорошем состоянии за сравнительно небольшую стоимость. Да и новые автомобили, благодаря небольшому проценту за кредит (1–2 % в год), можно приобрести без особого удара для бюджета. Также владельцы машин ежегодно платят налог на автомобиль (около 45 тысяч иен, 23 тысячи рублей) и раз в два года делают в обязательном порядке техосмотр, который стоит 100 тысяч иен (52 тысячи рублей). Еще нужно учесть, что расстояния здесь большие и практически все хайвеи в Японии платные.

Налоги, пенсионное и медицинское страхование

Размер налогов зависит от уровня зарплаты, района проживания и наличия иждивенцев.

Подоходный налог рассчитывается в зависимости от уровня заработной платы. При годовом доходе от ¥3 300 000 (2 146 798 рублей) до ¥6 950 000 (4 521 287 рублей) налоговая ставка составит 20%. Получатель средней зарплаты (¥4,14 млн (2 693 256 рублей) в год) как раз падает в эту категорию. Но, к примеру, учитель получает меньше — примерно ¥3,21 млн (2 088 249 рублей) в год. В таком случае налог составит 10%. Помимо подоходного налога, существует местный налог — это еще 4%. Налог на проживание оплачивается отдельно и составляет 6%.

Сотрудники, занятые полный рабочий день, перечисляют еще 10% зарплаты в фонды медицинского и пенсионного страхования, а также на уплату пособий по безработице. Впрочем, те, кто работает неполный день, также должны делать взносы на медицину и пенсии. В сумме налоги могут составлять до 40% дохода.

Учеба по обмену

В Киото я попала благодаря сотрудничеству между моим вузом и Киотским университетом иностранных языков. Для поездки мне нужно было получить студенческую визу в России, а потом — статус резидента на год уже в Японии. Все несложно и недолго — японские служащие не заставляют посетителей долго ждать, ведут себя вежливо и учтиво.
Чтобы работать во время учебы по обмену, нужно поставить дополнительную печать на карточку. Остаться в Японии сложно: рабочую визу дают очень немногие компании, а документы на гражданство можно подавать только после пяти лет проживания, причем придется отказаться от российского.

Выводы

Если поделить среднегодовую зарплату на 12 месяцев, ежемесячный доход составит в среднем ¥345 000 (224 438 рублей) до уплаты налогов. Приблизительно 40% этой суммы (то есть ¥138 000 (89 775 рублей)) уйдет на налоги, еще ¥55 533 (36 126 рублей) — на аренду и примерно ¥91 560 (59 563 рубля) — на ежедневные расходы. В сумме все эти траты составляют ¥285 093 (185 465 рублей) — это и есть среднемесячная стоимость жизни в Японии. Это на ¥59 907 (38 972 рубля) меньше, чем доход, так что, получая среднюю по меркам страны зарплату, можно даже копить.

Представленные расчеты основаны на средних значениях. Реальные показатели могут отличаться от них, так как зависят от многих факторов. Но в целом стоимость жизни в Японии в последнее время не слишком высока.

Как найти подходящую квартиру или дом в Японии

Сразу следует отметить, что любые сделки по аренде коммерческой или жилой недвижимости на территории Японии осуществляются только через агентства или соответствующие сайты – работать напрямую с владельцами недвижимости без посредников невозможно. Но и тут есть варианты!

Читайте также:  Экскурсия Код: НEHB8O1. Экскурсия в национальный парк Фудзи-Хаконе — термальные источники и аквапарк

Самостоятельный поиск жилья в Японии: Гостевые Сети

Гостевые Сети – вариант для тех, кого интересует самое дешевое жилье в Японии. Наиболее популярные из них – CouchSurfing и Hospitality Club. После регистрации вы сможете подыскать принимающую сторону в интересующем вас городе. Проживание обойдется вам совершенно бесплатно или за символический подарок по вашему желанию.

Однако срок такой аренды обычно не бывает продолжительным и подойдет только для туристов, не планирующих находиться в Японии дольше недели.

При этом срок, на который вас будут готовы принять, оговаривается заранее и может варьироваться. При этом не стоит забывать о том, что вопросы, связанные с оформлением документов и открытием визы, вы должны будете решать самостоятельно и заблаговременно.

Заключение сделок по аренде жилья через агентства

Заключение сделки через агентство – вариант для тех, кого интересуют комфорт и длительная аренда. Однако следует учесть, что в этом случае вас ожидают обязательные платежи: оплата самой аренды, комиссионные агента, а также внесение залога в размере двух-трех ежемесячных платежей.

Стоимость услуг агента непосредственно зависит от размера ежемесячного платежа. И только сложив все эти суммы, вы узнаете, сколько стоит снять квартиру в Японии на месяц. При этом не забудьте об обязательном подарке для хозяина, составляющем примерно два-три месячных платежа.

Обзор сайтов для поиска и аренды жилья в Японии

Репутация ресурса – вот то, на что стоит обратить внимание, осуществляя самостоятельный подбор жилья в интернете. В первую очередь мы рекомендуем воспользоваться следующими сайтами:

Booking.com – один из лидеров по предоставлению услуг по аренде жилья онлайн. Отличается очень удобным поиском, широким спектром параметров и комфортной навигацией. Важно, что сервис позволяет оформить бронь и аренду без использования кредитной карты с оплатой по факту приезда. На сайте действует система рейтинга объектов и отзывов реальных пользователей системы. Здесь можно подобрать как номер в отеле, так и комнату, и апартаменты, и частный дом.

Airbnb.ru – не менее авторитетный ресурс. Его главная особенность – невозможность аренды или бронирования жилья без кредитной карты. Причем сумма списывается с вашего счета заранее. Имеется расширенный поиск вариантов, но сама навигация чуть менее удобна, нежели на Booking.com. Здесь также действует система рейтингов и отзывов.

Swap-house.com – хорошо зарекомендовавший себя ресурс для самостоятельного поиска принимающей стороны. Просмотр вариантов начинается с выбора континента, а затем страны и города. В объявлениях вы увидите фото участника системы и предлагаемого жилья, описание места расположения, условий проживания и контакты. На сайте действует система мгновенных сообщений и система рейтинга участников.

Hospitalityclub.org – еще один известный ресурс для работы с владельцами квартир напрямую. На сайте имеются чат и форум. Навигация не так комфортна, как на Swap-house.com. Просмотр предложений возможен только после регистрации. Выбрав страну, регион и город, вы получаете список участников с их анкетами, в которых изложены условия принимающей стороны.

Перспективы

Ожидается, что стоимость аренды недвижимости в Токио продолжит расти, так как спрос на квартиры в центральной части города достаточно высок.

Размер зарплаты увеличивается не так быстро. По данным Министерства труда, в мае 2020 года реальная заработная плата с поправкой на инфляцию упала на 1%, как и в предыдущие пять месяцев. Из-за неопределенности в мировой экономике японские компании стремятся реже нанимать работников на полный день, предпочитая частичную занятость. Оклады растут достаточно медленно — для повышения зарплаты работодатели используют премии и различные бонусы. В таких условиях важно выбрать карьерную стратегию, которая обеспечит стабильный доход.

Источник.

Кухня в Токио

Единственная трудность, с которой Вам придется столкнуться в Токио в плане еды – чрезвычайно сложно определиться, чего же именно Вам хочется! Большинство японских ресторанов специализируются на определенном типе кухни, поэтому лучше определиться с желаниями заранее! Японская кухня в большинстве своем необыкновенно здоровая, полезная и свежая, и Вы будете глубоко удивлены тем, насколько полезную пищу едят японцы повсеместно! Для быстрого и недорогого обеда лучший выбор в Токио — рамен (суп с лапшой). Вы найдете рамен повсюду – но не забывайте издавать громкие хлюпающие звуки во время еды – это считается вежливым! Также шагу нельзя ступить в Токио, чтобы не напороться ‘Izakaya’, разновидность японских баров. Эти рестораны-бары подают множество небольших легких блюд, хорошо сочетающихся с пивом и саке. Любителям суши мы настоятельно рекомендуем попасть на рыбный рынок Цукидзи. Этот рынок – редкое место в Токио, переполненное не туристами, но местными жителями. Чтобы иметь возможность заказать лучшие суши, лучше всего приезжать рано утром.

Особенности рынка недвижимости

Ограниченная территория государства и высокая плотность населения сказываются на рынке жилья. Очевидно, основными отличиями будут его дороговизна и малые площади.

Первичное жилье

Японские застройщики стремятся как можно быстрее найти покупателей и приступить к новому проекту. Сказывается высокая конкуренция за право на освоение земельных участков. Поэтому клиентам предлагаются различные бонусы и интересные маркетинговые ходы. В офисах многих строительных фирм устраиваются представления, где людям показывают видеопрезентацию будущего дома, демонстрируют качества материала и безопасность.

Для этого одно из офисных помещений могут отделать под квартиру или даже сделать модель здания в аквариуме и путем подачи воды и моделирования сейсмической активности испытать конструкцию на цунами и землетрясения. Разумеется, застройщик организует осмотр квартир на месте, предоставит различные преимущества при покупке сразу или через ипотеку.

Вторичный рынок

Такие квартиры в Японии можно купить за бесценок. Продавцы не имеют право скрывать любые недостатки и неприятности из связанного с квартирой прошлого. Суеверные японцы никогда не согласятся жить в помещении, где было совершено убийство или суицид. Вот на такие предложения иностранцу стоит обратить внимание, ведь скидка на «нехорошую» квартиру может составить свыше 50%. При желании арендовать дом следует учитывать еще несколько особенностей рынка.

1. В густозаселенных районах с малым количеством предложений квартир в аренду придется доплачивать за согласие продлевать договор.
2. В новых домах цены выше, чем в старых зданиях (возраст строения указывается даже в рекламных предложениях об аренде/покупке).
3. За право содержать домашних животных придется доплачивать.

Средняя стоимость аренды варьируется в пределах 30–170 тыс. рублей. Квартиру можно купить по цене, начиная от $150 000.

Частные дома

Традиционно выбирают из двух вариантов. Это может быть небольшой деревянный особнячок площадью 100 м2 за умеренную плату. Хотя многие дома в Японии выглядят как произведения архитектуры, характеризуются уникальной отделкой фасада и необычной формой помещений. Причина такой застройки не только в желании набить цену за счет художественных решений. Дело в дороговизне земли. Поэтому коттеджи в Японии часто строят в форме башен 4х4 метра с 3–5 этажами.

Коммерческая недвижимость

Приобретение помещений является выгодной инвестицией в Японии. С ежегодным оборотом свыше 35 миллиардов $ входит в топ-10 рейтинга стран с самым развитым рынком недвижимости. Обычно иностранцы вкладываются в офисные здания. Подобные инвестиции окупаются быстрее всего.